특례보금자리론 조건 및 접수 방법

보금자리론, 안심전환대출, 적격대출의 조건을 모아 "특례보금자리론"상품으로 1년 동안 한시적인 판매를 하고 있습니다. 

1. 지원대상은 주택가격 9억이하를 대상으로 합니다.

특례보금자리론은 매매가, KB시세를 보고 판단하게 됩니다. 즉, 매매가가 9억인데 KB시세가가 10억 원일 경우, 불가능하고, KB시세와 매매가 모두 9억 원 이하일 경우에만 대출이 가능합니다.

2. 소득제한이 없습니다. 

기존에 연 소득 7000만원으로 제한이 소득 상한이 풀린 것입니다. 즉 연봉 1억 원 이상이든 2억 원 이상의 연봉을 받더라도 소득 제한이 없기 때문에 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다.  

특례보금자리론은 DTI를 기준으로 합니다. (DSR은 보지 않습니다.)

특례보금자리론의 소득인정은 증빙소득과 인정소득만 가능합니다.

"인정소득"은 건강보험 납부 내역과 국민 연금 납부 내역으로 소득을 환산하는 것. 건강보험과 국민연금의 3개월치의 평균으로 계산합니다.

3.사용 용도 (매매잔금, 대환, 임차인 퇴거자금)

주택수는 무주택자나 처분 조건을 한 1 주택자까지 가능합니다. 1 주택자인 경우에는 2년 안에 처분해주어야 합니다. 자금용도(구입용도, 상환용도, 보전용도)는 세 가지로 분류됩니다.

 

1) 매매잔금-구입용도

구입용도 한에서 집이 있는 분들은 2년 안에 처분해야 대출이 가능합니다.

2) 대환-상환용도

상환용도는 대환을 목적으로 가능합니다.

3) 보전용도

는 보유하고 있는 집으로 대출을 받는 것입니다. 목적은 임차인을 퇴거하는 목적일 경우 가능합니다. 

4. 대출한도(LTV)

1. 규제 외 지역 -  아파트의 경우 LTV 70% / 기타 주택(빌라, 연립주택) - 65% 가능

2. 규제 지역 - 아파트가 60%만 가능 / 기타주택(빌라, 연립주택) - 55% 가능

규제지역 아파트일 경우 실소유자 요건 해당 시 차감 배제됩니다. 

생애 최초 구입자 경우 LTV 80%, DTI 60% 적용됩니다.

4. 만기 (10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년)

40년은 만 39세 이하 혹은 신혼부부가 이용가능

50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 이용가능

만기가 짧으면 DTI 충족하기 어렵기 때문에 30년~50년을 이용할 수밖에 없을 것 같습니다.

만기가 10년 정도의 짧은 단위일 경우 다른 대출을 받을 때 DSR이나 DTI에 나쁜 영향을 미칠 수 있기 때문에 만기는 길게 가져가는 것이 좋습니다.

5. 우대금리 적용

스마트 앱 아낌 e앱에서 신청할 경우 기본으로 0.1% 깎아줍니다.

우대금리 적용 시 주택가격 9억 원 경우 우대금리 10bp적용됩니다.

3.75~4.05%까지 대출 금리가 인하될 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

6. 중도상환 수수료가 면제

기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐만 아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 면제될 예정입니다. 기존 주택담보대출에 대한 중도 상환 수수료 면제를 위해서 주택 금융공사 홈페이지, 모바일앱을 통해 특례보금자리론 승인 내역 확인서를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출해야 합니다.

7. 신청방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

8. 주의할 점

예를 들어, 경매로 감정가 9억 물건을 낙찰가 5억에 낙찰하였습니다. 만약 은행에서 대출 가능금액은 80% 은행에서 4억 원을 받을 수 있지만, 특례보금자리론 대출을 받을 경우 낙찰가 6억 원의 70%인 3억 8천만 원 정도만 대출이 가능하기 때문에 한도가 줄어들 수 있습니다. 이 점은 참고하여 대출을 받아야 합니다.

9. 신청 기간

신청 후 1개월 정도의 여유를 가지고 신청해야 합니다.

10. 특례보금자리론 불가한 경우

오피스텔은 대출에서 상가로 간주되기 때문에 특례보금자리론 이용이 불가합니다.